BUILD-TO-SUIT
Build-to-suit (или built-to-suit, BTS) представляет собой метод строительства, при котором возводятся конструкции (здания), отвечающие требованиям конкретной компании.
Сейчас большинство застройщиков работают по классической схеме строительства, при которой возводится ряд типовых складов, затем они выставляются на продажу или предлагаются в аренду. Такая схема имеет определенные риски в отношении строительной компании, которая не может предугадать востребованность своих строений. В тоже время схема built-to-suit гарантирует оплату заказчиком выполненных работ по строительству или модернизации конкретных сооружений.
Для кого возводятся склады built-to-suit?
Как правило, по схеме BTS строятся нестандартные сооружения, имеющие особую планировку: к примеру, склады одновременно с теплыми и холодными помещениями, здания с оригинальной вентиляционной системой или оснащенные каким-либо особым оборудованием. В виду своей специфики они оправдывают себя в тех случаях, когда их строят надежные компании с долгосрочной перспективой развития. Так как продать такие строения на вторичном рынке – задача весьма затруднительная.
Выгодные стороны схемы BTS
Несомненно, для строительной компании схема BTS выгодна своей гарантией оплаты, которую обеспечивает клиент. В свою же очередь последний получает целый комплекс преимуществ:
- нет необходимости осуществлять поиски складских территорий с учетом специфики размещаемых на них грузов;
- клиент получает склад, который оснащается современным оборудованием и имеющий оптимальные технические характеристики, необходимые для дальнейшего его эффективного использования;
- возможно строительство складов большей площади, чем необходимо в данный момент (лишние территории можно сдавать в аренду);
- существенное снижение затрат по сравнению с покупкой уже готовых складских территорий (экономия может доходить до 50%).
BTS-девелопмент в российском секторе
Европейские страны уже давно работают по схеме BTS, в то время как в России данная методика только начинает свой путь. Это объясняется боязнью работы строительных компаний с неизвестными фирмами, а также достаточно сложной ситуацией с законодательством. Тем не менее, build-to-suit набирает обороты, ведь в стране есть не только спрос, но и все технические возможности создания складских строений, отвечающих любым требованиям заказчиков.
Предлагаем также:
